Les différents types de prêts
Prêt IN FINE: On ne rembourse que les intérêts du financement pendant sa durée puis le capital à la fin. La banque adosse ce prêt sur un nantissement(Assurance vie, liquidités d'environ 10% à 50% du capital). Ce type de prêt est utilisé pour des montages de défiscalisation ou lorsque l'emprunteur n'est plus assurable ou lorsque l'investisseur est soumis à l' ISF et à un fort taux d'imposition(Actif et Passif se neutralisent pendant la durée du prêt).
Prêt amortissable fixe: On connaît au départ le taux, les mensualités et le coût total du financement.
Prêt révisable: Le taux est susceptible d'être modifié pendant sa durée à la hausse comme à la baisse. Le taux obtenu est légèrement plus faible qu' un taux fixe. Le taux peut être "capé" maximum + 2% ou la hausse du taux peut se répercuter sur la durée du financement.
On anticipe avec ce type de taux une stabilité ou une baisse des taux. Il peut être intéressant pour un financement court terme.